원가방식

원가방식(cost apporach)

정의

비용성에 의거 대상 부동산의 신축, 조성, 매립등 재조달에 소요되는 원가에 주목하여 가격이나 임료를 구하는 방법

원가법

가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득 하는데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 가해 대상물건이 가지는 현재 가격을 산정하는 방법. 복성가격법이라고도 부른다

- 복성가격: 재조달원가 - 감가수정액

- 재조달 원가를 구하는 방법으로는 직접법과 간접법이 있다

- 감가요인에는 물리적 감가요인과 기능적 감가요인이 있다

• 물리적 감가요인: 내 주변이 노후환경이 되는 것
• 기능적 감가요인: 건축기술과 관련된 감가요인

- 감가수정방법: 경제적 내용연수 중심 내용연수를 기준으로 하는 방법: 정률법, 정액법, 상환기금법

적산법

적산임료: 기초가격 x 기대이율 + 필요 제경비

• 기초가격: 대상 물건의 원본가격
• 기대이율: 임대수익/투하자본
• 필요제경비: 감가상각비, 유지관리비, 손해보험료, 제세공과(도시계획세 등), 결손준비비, 공실등에 의한 손실상당액, 정상운전자금 이자

{각주}